Área de práctica

Incumplimiento de contratos y conflictos civiles

Derecho civil y contratos para personas y empresas en Costa Rica. Incumplimientos, compraventas con problemas, obras mal ejecutadas, daños y disputas patrimoniales. También antes del conflicto, revisando lo que va a firmar.

Lic. Juan José Acuña Brenes · Carné 32875 · Atención en Cartago o virtual, con cita previa

Antes de la consulta

Reúna lo que tenga del asunto, aunque parezca menor. En materia contractual, la diferencia entre un caso sólido y uno difícil suele estar en lo que se conservó: mensajes, comprobantes, cotizaciones, fotografías.

No envíe documentos ni datos privados por WhatsApp. Se revisan en la consulta.

Existencia y contenido de la relación

Qué se acordó realmente entre las partes y de qué forma quedó documentado.

Obligaciones de cada parte

Qué se comprometió a hacer cada quien, en qué plazo y bajo qué condiciones.

Documentación y prueba

Con qué material se cuenta para acreditar lo acordado y lo ocurrido.

Cumplimiento e incumplimiento

Qué se cumplió, qué no, y cómo se refleja eso en la relación contractual.

Requerimientos y comunicaciones previas

Si hubo reclamos, prevenciones o gestiones anteriores, y qué consecuencias tienen.

Daños y perjuicios

Si existen y son atribuibles, y qué prueba respaldaría una eventual reclamación o defensa.

Terminación, resolución o cumplimiento

Qué mecanismos contempla el contrato y cuáles resultan jurídicamente procedentes.

Negociación y conciliación

Si hay margen de acuerdo y si esa vía conviene en el caso concreto.

Estrategia judicial

Cuando el conflicto no puede resolverse por otra vía, la ruta procesal que corresponde.

Revisión y redacción preventiva

Trabajo sobre el contrato antes de firmarlo, para no llegar a las etapas anteriores.

Quién atiende su caso

Lic. Juan José Acuña Brenes

Abogado y notario público, carné 32875 del Colegio de Abogados y de Abogadas de Costa Rica. Director de AB Legal Abogados y responsable de los asuntos civiles y contractuales de la firma.

Su ejercicio en el campo jurídico y notarial le permite abordar estos asuntos por sus dos extremos: la documentación preventiva de obligaciones, cuando todavía no hay conflicto, y el análisis de contratos y prueba cuando el conflicto ya existe.

Su formación en mediación y conciliación pesa aquí: cuando hay margen de acuerdo, explorarlo suele ser más rápido y previsible que litigar. Cuando no lo hay o no conviene, se va a juicio.

Datos profesionales

Las vías posibles dependen de lo que se pactó, de lo que efectivamente ocurrió y de la prueba con que se cuente. Según el caso puede caber exigir el cumplimiento, valorar la terminación de la relación o plantear una reclamación, y a veces una gestión extrajudicial resuelve el asunto antes de llegar a estrados. El primer paso es revisar el contrato y la documentación.

No todo acuerdo consta por escrito, y la ausencia de un documento firmado no cierra por sí sola la puerta a un reclamo. Lo que cambia es la dificultad probatoria: sin contrato escrito hay que acreditar el acuerdo por otros medios. Por eso la primera pregunta en estos casos es con qué material cuenta usted.

Todo lo que documente el acuerdo y lo que pasó después: el contrato si existe, comprobantes de pago, correos y mensajes, cotizaciones, facturas, fotografías del bien o de la obra e informes técnicos. Conviene conservarlo en su formato original y no borrar conversaciones. Qué resulta relevante se determina al revisar el caso.

No todo incumplimiento da lugar a una indemnización. Para que una reclamación de este tipo prospere hay que establecer que el daño existe, que es atribuible a la otra parte y que puede acreditarse. Es un análisis que se hace sobre los hechos y la prueba del caso concreto, no una consecuencia que se siga del incumplimiento.

Se revisa qué se contrató, en qué términos y qué se entregó, porque la diferencia entre lo pactado y lo ejecutado es el centro del asunto. Las cotizaciones, los comprobantes de pago y las fotografías del estado de la obra pueden ser relevantes para acreditar lo pactado, los pagos realizados y el estado de lo ejecutado. Según lo que muestre ese material se valoran las vías disponibles.

Hay que distinguir entre un defecto que el comprador conocía o podía advertir y uno que no. No todo desperfecto que aparece después de la compra tiene el mismo tratamiento jurídico, y calificarlo requiere revisar las condiciones de la venta, lo que se informó y el estado en que se entregó el bien.

Depende del caso, y esa valoración es parte del trabajo. Un acuerdo suele ser más rápido y previsible, pero requiere disposición de ambas partes y no siempre resulta conveniente según lo que esté en juego. La vía judicial tiene sus propios tiempos y costos. La decisión se toma con la información del expediente y del material disponible, no por regla general.

La revisión preventiva de un contrato puede ayudar a identificar riesgos, aclarar obligaciones y documentar adecuadamente lo que las partes están acordando antes de firmar. Permite entender cómo quedan definidos los pagos, las entregas, los plazos y las garantías, y qué mecanismos se contemplan para resolver una eventual controversia. No elimina completamente el riesgo de que surja un conflicto, pero deja las reglas establecidas desde el inicio.